Sewa atau Beli Kalkulator 'New York Times' memiliki lubang menganga di dalamnya

Saran tenunan sendiri, yang terang-terangan menyinggung selalu menyewakan apa pun yang terbang, mengapung, atau meniduri tidak berlaku untuk kebanyakan rumah. Haruskah kamu membeli? Teman-teman Waktu New York AKAN. Berikut adalah kalkulator rumit yang dikeluarkan kertas minggu ini untuk memandu Anda membaca angka-angka. Ini adalah mahakarya penghitungan kacang hipotetis, hal yang terjadi ketika orang pintar membuang banyak sumber daya pada pertanyaan besar. Tetapi siapa pun yang membeli properti di Amerika sekitar tahun 2004 atau 2005 dapat memberi tahu Anda, itu meninggalkan satu rintangan besar untuk dimiliki: paparan bencana ekonomi.

Setelah keruntuhan perumahan sekitar tahun 2007 ada periode ketika sekitar seperempat pemilik rumah Amerika berada di bawah air pada hipotek mereka. Sebanyak omong kosong yang dibawa sewa, penyewa tidak bisa menghadapi risiko yang sama. Situasi analog bagi penyewa - jatuhnya nilai rumah mereka - dalam jangka pendek akan meningkatkan insentif untuk hanya pindah ke tempat yang lebih murah, atau untuk menegosiasikan harga sewa ke bawah. Seorang pemilik rumah yang mendapat pukulan 30 persen dari nilai sebuah rumah tidak memiliki jalan lain. Refinancing, mungkin. Penyitaan, mungkin. Atau hanya melunasi bertahun-tahun uang kertas yang mengarah ke ekuitas minimal.

Karena dapat diandalkan seperti perumahan sebagai aset, pemilik rumah harus memperhitungkan risiko ini, dan generasi orang yang membeli (atau tidak) selama gelembung terakhir tidak akan segera melupakan hasil untuk pembeli. Itu Waktu menyumbang sebagian dari ini dengan kalkulator. Anda dapat memperhitungkan apresiasi tahunan minus-5 persen dari waktu ke waktu - tidak ada penurunan kecil, tetapi tentu saja tidak ada dalam urutan plus-15 persen yang dapat Anda anggap sebagai investasi. Kebanyakan orang tidak berasumsi bahwa perumahan akan jatuh. Dan banyak dari orang-orang itu diledakkan dalam gelembung terakhir.